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「家賃交渉お断りの不動産屋さん」の5つの効果|不動産屋さん向けかも

不動産屋ホームページ更新システムのドリームワンさんのブログで『「家賃交渉お断り」で集客できるか?』なる興味深い記事がアップされていました。面白い考えですね。状況によっては「ありだ」と思いました。

ランチェスターの法則とか一時流行ってましたが、零細企業は「差別化」が重要とか。不動産屋さんだったら、地域を思いっきり絞るとかがわかりやす戦略でしょう。

拒否

当社は「比較的安い価格帯」「契約金を抑える」を意識してます。(いや、古いから安くしないと決まらない、古いから契約金を抑えたいお客様に紹介していっているだけとか。)すでにお客様の検討されている他社比較物件より安かったり、契約金が7500円のみとかなので交渉が入らないですし、交渉しなくても賃貸物件が契約されていっております。(現在、契約金0円物件を仕込み中)

当社は一時、お客様との敷居を低くさせていただく目的で、「家賃交渉遠慮無く」とトップページに表示させてましたが、ちょっと忙しくスタッフ一同てんてこ舞いで、この文言は消させていただいております(汗)しかしながら、お客様も真剣ですので、交渉とかさせていただいていたりしております。(もちろん交渉がうまくいかないこともそれなりに有ります・・・)

話はもどって、「家賃交渉お断りの不動産屋さん」の効果を考えてみました。

(1)(ドリームワンさんブログ記事内掲載)大家さんから情報がやってくる。ってのは確かにありそうですね。家賃交渉は全くお断りという方針の大家さんはやってくるでしょうね。

(2)自信がある物件が多くないと不動産屋として成り立たない。お客様が他社物件と比較して、連絡してくる事がほとんどでしょうから、募集の段階で差別化した賃貸物件にしておくことで物件の質が上がる効果が期待できる。

(3)お客様もドキドキして交渉しようかしまいか悩む必要無し。申し込むか申し込まないかを考えるだけでいいという層に効果がありそう。

(4)交渉されたらいくらまでokという家主様がいらっしゃいますが、そういう家主様には、うち「家賃交渉お断りの不動産屋」なのでギリギリokの線がどこなのか家主様の真意が引き出せる効果があるかも。

(5)家賃交渉お断りとうたっておいて、交渉してくるお客様は真剣にギリギリの線で交渉されていると思われる。どうしても条件がピッタリ、しかしどうしてもいくらじゃないと生活不可などなど・・・ということで、真剣じゃない交渉が入らなくなる効果が期待できます。

ちなみに当社は「家賃交渉お断り」の不動産屋ではありません(笑)しかし、1棟管理物件などは「家賃交渉しなくても申込みたくなる物件」を心がけております。

ゴミの捨て方|宮崎市

賃貸マンション・アパートの管理する上で常にゴミのトラブルがございます。本日、家庭向け賃貸アパートにちょっと厳しい表現での注意喚起のポスターを掲示板にはらせていただきました。

お互いにみんなで住みやすい環境にするためにも、ゴミの出す日を確認、分別方法の確認を今一度ご確認、ご注意ください。

2010年にはいっての要注意なのはプラスチック類の資源ゴミです。非常に厳しいゴミ収集の宮崎市の対応になっております。

プラ資源の出し方(宮崎市)

宮崎市民の方は一度読んでいただけるとよいでしょう!!!

抽出すると次の3つをまず確認!!!!!

1)プラマークがついたものだけをまとめる!!
2)プラがついていても汚れがとれなければ燃やせるゴミへ!!!
3)二重の袋にしない!!!!





宮崎市役所のホームページ(http://www.city.miyazaki.miyazaki.jp/)



ゴミ関連



【2013年9月9日追記】
家庭ごみ分け方(五十音順)(宮崎市のホームページ内)


宮崎市における災害危険区域の指定と建築制限

宮崎市内で災害危険区域に指定された場所は「補助」や「建築の制限」についての条例ができているようです。詳細は宮崎市にてご確認を。

おおよその区域は下記URLから確認できます。

>>宮崎市HP詳細情報

月の土地買える?





こんなもんがあるんですね・・・・むかーし、こういうの聞いてましたが本当にあるんですね・・・約1200坪が2700円・・・

坪3円以下ですか^^;;
まだ月の10分の1くらいしか販売されていないようです!

月の土地の所有権もっとけば、遠い将来人間が地球から月に移住するときに役に立つかもしれませんね・・・・

印紙税(売買契約書)

不動産を売ったり買ったりすることで、契約書を作成することになるわけですが、売主様と買主様には契約書に収入印紙を貼っていただき消印をしていただく必要があります。

3000万円の不動産を売る(買う)場合

2万円の印紙税が課せられます。(2万円の収入印紙を購入して消印。)
(参考)下記URL参照。
http://www.taxanser.nta.go.jp/7101.htm

但し、現在軽減措置があるため
1.5万円の印紙税が課せられます。
(参考)下記URL参照
http://www.taxanser.nta.go.jp/7108.htm

※法規制度は常に変化しております。詳細は担当省庁、担当役場にてお問合せください。

営業日報20050627(飛び込み営業)

午前
決済。
本日某団地へ。今日は日差しも強く、湿度も高いので大変でした。
売り可能性物件の中古住宅入手しました。近所の貸家情報もありましたので、後日営業いたします。

午後
売り可能性物件についての詰め。
資料作成。


資料作成。HP若干更新。

明日以降の予定
団地へ営業。明後日の物件調査の事前調査。近日決済予定の明細作成。

空き地の運用(駐車場)

土地をもっていたら、必然的に固定資産税はかかってきます。
単に更地にしていたらもったいないです。いつか家建てたいけど、
とりあえずまだ必要ない、そんなときに手軽に運用できる方法が駐車場。

アパートを建てるといっても、多額の資金と繊細な運用が必要ですし、貸家といっても同様。何十年も貸地にすることもできない。

やっぱり駐車場が手軽で実利のある運用だと思われます。

投資としてはロープを張るだけ。もしくは、アスファルトを敷き詰めライン&番号を書く。といった方法があります。

あとは当社で相場を査定して、当社の看板を建てるだけ。砂利や土の場合定期的な草刈やゴミの撤去費用がかかってきます。どうせ更地の場合でも、近所から苦情がきたり、役所から防犯上、防火上の理由から草刈をするように要請があります。

看板は当社の経費にて作成し、責任をもって設置させていただきます。

本日は長年管理している駐車場の看板が古くなったので、
新しい看板を設置してきました。恒久2丁目。
駐車場看板


南宮崎駅から電車にて通勤される方はご連絡ください。現在空きがあります。


※ある程度の資金が必要ですが、高い利回りで運用されたい方、相続税対策をされたい方は新築アパートの建築も検討されてください。

権利書の紛失




不動産の権利書は昔からなによりも大事に保管しろと言われてきています。しかしながら、権利書が盗まれたから不動産も一緒に盗んだ人のものになるわけではありません。権利書がなくてもそもそも権利がある人は売買もできるのです。

今月売買取引をさせていただいている売主様が権利書を紛失されています。権利書があれば、契約後決済時に取引できるのですが、権利書がないため司法書士に依頼して確かにその売主様の意思で売買するということを確認してからの取引になります。

時間と若干の費用がかかりますが、権利書がなくても不動産の売買は可能です。

不動産登記法が改正になったので、その手続き方法は改正前よりも煩雑またより不正が起こりにくいものになっているようです。
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