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今週末 3月20日(日曜)21日(祝日)営業いたします。

3月も中旬すぎたというのに寒いですね。震災はもちろんのこと、金融市場が株安・円高、停電、放射能と不安定なご時世ですね。ニコ生で官房長官会見が流されるとか、いろいろな変化がどっと押し寄せてきてます。

私地震は、ニュースの情報は適当な頻度に減らしているところです。宮崎県内でもいろいろ売り切れがでていると話を聞きました。東北へ物を送るため、もしくは自分の護身のために「懐中電灯」「単1電池」とか軒並み売り切れのようですね。スーパーが狙い目だと誰か言ってました。

当社の業務では、関東方面から震災の影響で関東からお客様がいらっしゃったり、家主さんの東北のご親族が疎開するために空室を利用するなど当社でも震災による変化がいろいろでているところです。

当社では、宮崎市内を中心とした住まいを通して、地域や日本へささやかながら貢献できるように努めさせていただきます。

今週も3月20日(日曜)・3月21日(祝日)営業いたしておりますので、お気軽にご連絡ください。お問合せ

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ボロ物件の不動産投資書籍を読んでみた

 昔映画を見たりビデオ(いまはDVDか・・・)を見たりしたら、その時の自分の思いを残すためにも簡単な批評してましたが、お恥ずかしながら久しぶりに本を読んだので思ったことを書き綴っておこうかと。

 最近妙に不動産投資に興味が出ている今日この頃です。きっかけは不動産投資で一棟目を検討中のお客様との出会いでしょうか。まだ2、3回しかお会いしてないのですがwそのお客様の情熱はすさまじく胸を打ちました。

 俗にいうサラリーマン大家を目指していらっしゃるお客様で、ネットでの情報収集はもちろん不動産屋巡りから、地域による将来性から、現地調査から、金融機関情報収集そして税理士さんの情報収集、(ずうずうしくw)他不動産屋から紹介された物件の意見を求められたりと何からなにまで徹底されてました。

 素人の方だからできるのでしょうが、はじめから粗方の情報を持っている私がやらなくてどうすると感じました。不動産投資に興味がわくといっても、それまででも購入はしていっているのですがw 冷静に判断して買っていっているだけで、情熱的な購入ではなかった気がします。

より情熱的に!より金融工学的に進めてみたいと思ったのです。日曜出勤の代半ドン(2分の1に減るがw)で本屋へ。さくっと2冊買っていき、2冊スルスル読めました。

 一冊目は「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 by加藤ひろゆき氏」2冊目は「ボロ物件をお宝に買える不動産投資術by鈴木ゆり子氏」。個人的には小説を読む感じでした。たいがい自分としては当たり前のことが書いてあるけど、「気づいてなかった」点がいくつかあったことが埋めれたのは良かったなと^^ 素人の人からみた不動産屋への印象や感じ方なんか特に参考になりました。

 あー 前者は2007年、後者は2008年と市況が変化しているので要注意。購入時にいつ出版されたのか見てたら買わなかったかもしれないけど、楽しく読めたのでよかった^^

 前者の書籍の印書は、なんども出てくる「鬼のような指値」(商標登録申請予定)が頭にこびりつく。不動産屋が不動産屋に「鬼のような指値」を繰り返したら、嫌われるので素人の人が羨ましいとさえ思えたw そのかわり、1次情報が飛び込んでくるのがすばらC^^b あと図面舞踏会なる不動産投資家同士の横のつながりはいいなーと。あまり徒党組んで商売してないので、ちょっと徒党組みたくなったw あとは投資対象が150kmはちょっととか50kmだとか私の感覚では御伽話のような距離に情熱を感じた。なんせ500mとか2km以内の情報をと金融機関に言うのが口癖だったから・・・これを読んで手間がかかり情報が薄くなるが10kmとかに広げようと思い始めた。車のガスをいつも満タンにしとくことなんかも、イチローが道具を大切にするのといっしょで常に臨戦態勢を整える情熱も感動!

 後者の著者は嫁がテレビで見たことがあるという。昔アパートに自分で寝てみるって言ってた大家さんかな(?)印象は「清掃の大切さ」。あとはちょっと教科書チックでのめりこめなかったが、素人の方には競売の入札のこと、不動産業界のこと、出口戦略のこと、といろいろ書いてあったので勉強と思って見始めるにはよいのかも。

 前者は情熱で物件を増やして後者は愛で物件が集まってくるという感じだろうか。いずれも「ボロ物件」と題名にあって、私に合ってそうなんで衝動買いしたもの。技術的なところに突っ込んだ書籍を読んでみたいな。いっとき不動産投資の書籍を漁ってみたくなった今日この頃でした。

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囲碁棋譜の反応

本日、管理契約を結んで家主さんから、囲碁のことで話かけられました。つい先日まで新聞にでていた棋譜をご覧になっていたようで。家主さんが囲碁を打たれることを初めて知りました。


壮大な囲碁を打たれると、感心しておられたから、並べて頂いたのかもしれません。参考になるかどうかわかりませんが・・・ 模様の中の打ち込みのことなどの技術的な話題まで!

宮崎県内には日向の蛤碁石や綾の栢(カヤ、漢字あってるかな?)の碁盤など囲碁にまつわる有名なものが揃ってますから、是非是非始めてほしいもんです!碁会所が敷居高ければ、カルチャースクールとかでも教室が行われております。

漫画が好きな方は「ひかるの碁」がオススメ。囲碁を知らなくても始めれます。そうそう、あの毎朝カレーを欠かさず食べているイチローも小さいころ囲碁をやっていたそうです(参考記事)。他の著名人では普天王関とか、小沢さんと与謝野さんの対局が話題になったりとかもしてます。


周りで囲碁する人が増えるといいな♪



P.S.
そういえば、老人福祉センターみたいなところでも囲碁ができるようです。とはいうものの、個人的には囲碁普及に日々努めている日本棋院や各地元の碁会所にお金使って利用してほしいですがw

P.P.S.
特に仕事の接点が少しでもある方だったら、社内的に仕事抜け出して囲碁をしやすいので、是非声をかけてください。遊びにいきます。

防水

雨漏りや防水って難しいですよね。専門業者でも自信をもって問題の箇所を特定するのが困難な場合もあります。

家主業をされていると、お願いしている専門業者の知識経験も当然重要ですが、すぐ対応してもらえるかも重要になってきます。水のトラブルはスピードが重要です。

何かお困りのことがありましたら、当社にてご紹介しますのでご連絡ください。

というのも、管理アパートのお年寄りの住人が流し台に箸とかを詰まらせて1階の店舗にざーざーもらしてしまったんです・・・アタタタタ

教えてください|間取り作成

当社では建物の間取りをGIFとかJPEGで作ってますが、拡大したり縮小したりして利用するときにどうしても汚くなってしまいます。そこでイラストレータのようなデータで作成・管理したいと考えてます。そこんとこ間取りをうまく管理されている不動産屋さんや、技術を教えてもらえるとありがたいです。

ぱっと思いつく解決方法は下の感じ

方法1
イラストレータの部品集がないかな?

方法2
イラストレータのai形式でデータを出力できる間取り作成ソフトとかないかな?

黄砂

けんたろうです。最近、耳鼻咽喉科系がちょっと悪いようで、花粉症にいよいよなるのかとマスクしたりしてました。ラジオ聞いてたら「黄砂」が昨日あたりから降っているようじゃないですか!空がきれいな宮崎の黄砂にはかなわないようで空がスモッグのようにかすんでみえてます。

と体調が悪いといいながら、夜のお付き合いには参加していたりしていると、冷たい夜風にさらされて、アルコールで肝臓を酷使し 睡眠が減り 体がいたぶってしまっている状況。これじゃいけませんね・・・

とまぁ、ブログっぽい話を本当にひさしぶりに書いてみました。

貸家のお申し込みを最近立て続けに頂いております。ありがとうございます。気になる物件がございましたら早めにお問合せください。現地をご案内させていただきます。

ちなみにすぐ決まるであろう物件をこっそりご案内。3DKの花山手、6.5万円のところです。駐車場2台込みです。これをご覧になっているときには決まってるかも・・・

県外のお客様からの県外の不動産のお問合せ

いやー 最近 ぜんぜんブログらしいブログ書いていませんで、なんか味もそっけもなくなってしまったなー と思いつつ放置してましたがちょっとよくなかったかな・・・

と、また改めて更新していこうと思います。

今回おもしろかった話があります。先週かな、関東から電話がありました。相続からみだったり、貸地の計算の話だったりという話題でして、相談に乗ってみるとどうも宮崎県内にある不動産の話ではないんです(汗)

ネットで検索してもどこにも乗ってなかったのでと・・・そ、そうなんですか!とまぁ、アドバイスをさせていただきました。これだけググルだのwikipediaだの知識の塊になってきてはいますが、まだまだ細部では調べようのないことがたくさんあるんでしょうね!!

沢山蓄積されたとしても、情報は古くなってくるから「更新」が重要なんでしょうね・・・更新といえば、いつも更新でお客様にご迷惑を・・・手作業で賃貸物件を更新しているのですが、どうしても「更新モレ」やら「家主様の確認モレ」などにより、本日時点でのあき状況がそのまま反映されてないものがあります。

こうなるとIT時代ですので、ITを駆使することである程度軽減されるのではないかと思っております。現在、ホームページ更新ソフト(後に、不動産管理ソフト)を作成しているところです。来年の春には運用できるようにしたいと思っておりますので、見守っていただければ幸いです。

とタイトルとぜんぜん違う方向に・・・


あらためて宮崎不動産ブログを宜しくお願いします。




追伸
当社となりでショットバー(ダイニングバーかな?)を営業されている「ARIGATO」(ありがとう)のマスターと話をしてるとラーメンの記事がなくなりましたねぇと、昔楽しみに見ていただいていたようです。また外食したときの話とかアップしたいな!ARIGATOさんのご利用も宜しくお願いします♪場所は当社横です。2階もあるので団体さんもぜんぜんOKですよー。

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